จี้ต้องชดใช้ ‘เจ้าของคอนโด’ เคลียร์ด่วน ผงะคนเช่าทำห้องเน่า 9 กรงในห้อง ‘กลายเป็นสวนสัตว์’

0
296

 จี้ต้องชดใช้! ‘เจ้าของคอนโด’ เคลียร์ด่วน ผงะคนเช่าทำห้องเน่า 9 กรงในห้อง ‘กลายเป็นสวนสัตว์’ (ชมคลิปท้ายข่าว)

จากกรณีผู้ใช้เฟซบุ๊ก Maha Stanger Guide โพสต์คลิปวิดีโอและภาพภายในห้องพักคอนโดฯ ย่านสุทธิสาร ที่เปิดให้เช่า ซึ่งผู้เช่าจ่ายค่าเช่าทุกเดือนตามปกติ และทราบว่าผู้เช่าไม่ได้เข้ามาอยู่เป็นปีแล้ว จึงอยากขอห้องคืน เนื่องจากเกรงว่าสภาพห้องจะทรุดโทรมถ้าไม่มีคนอยู่ แต่ผู้เช่ากลับแจ้งว่ายังไม่พร้อม และยอมรับด้วยว่าสภาพห้องนั้นไม่เหมือนเดิมแล้ว

วันที่ 3 ส.ค. 61 ทีมข่าวเดินทางมาที่คอนโดมิเนียมดังกล่าว พบว่าภายในห้องค่อนข้างสกปรก และยังมีข้าวของเครื่องใช้ทิ้งกระจัดกระจาย ทั้งบริเวณห้อง อีกทั้งยังมีกรงเลี้ยงสัตว์จำนวน 9 กรง พร้อมกับเศษฟางเกลื่อนเต็มพื้นห้อง และมูลสัตว์ด้วย รวมถึงตู้เย็นที่บรรจุอาหารที่เน่าเหม็นแล้ว

- Advertisement -

นายศิววงศ์ แพอนุสรณ์สกุล หลานเจ้าของห้อง เปิดเผยว่า ตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา ตนได้เดินทางมาที่ตึกใกล้เคียงคอนโดฯ แห่งนี้ และพบเห็นว่า ด้านหลังระเบียงห้องมีนกพิราบทำรังอยู่ และมีมูลสัตว์จำนวนมากเลอะระเบียง ตนจึงสอบถามไปยังผู้เช่าว่า เข้ามาดูแลภายในห้องบ้างหรือไม่ ผู้เช่าตอบกลับมาว่า เข้ามาบ้างแต่ไม่บ่อยครั้ง ตนจึงบอกให้ทางผู้เช่าทำความสะอาดบริเวณหลังห้องด้วย

ล่าสุดเมื่อเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา ตนก็ยังเห็นพบบริเวณระเบียงหลังห้องมีความสกปรกอยู่ จึงจะดำเนินการขอห้องคืน แต่ผู้เช่าชี้แจงว่ายังไม่พร้อมที่จะคืนห้องให้ โดยให้เหตุผลว่าห้องไม่ได้อยู่ในสภาพเดิม ขอปรับปรุงก่อน ซึ่งที่ผ่านมาตั้งแต่เดือนพฤษภาคมจนถึงตอนนี้ ก็ประมาณ 2 เดือนแล้ว ก็ไม่สามารถติดต่อทางผู้เช่าได้อีก และยังไม่ได้ชำระค่าเช่าเดือนล่าสุดด้วย

จนมาถึงเมื่อวันจันทร์ที่ผ่านมา (30 ก.ค.) จึงตัดสินใจเข้ามาเปิดห้อง โดยการนำช่างมาตัดกุญแจ หลังจากนั้นพบว่าสภาพห้องไม่เหมือนเดิมจริง ซึ่งตอนแรกตนคิดว่าน่าจะนำแค่สุนัขและแมวมาเลี้ยง แต่ก็พบว่ามีกรงเลี้ยงสัตว์ทั้งขนาดใหญ่และขนาดเล็กจำนวน 9 กรง โดยคาดว่าทางผู้เช่า น่าจะนำสัตว์เลี้ยงประเภท กระต่าย เต่า และหนูแฮมเตอร์เข้ามาเลี้ยง

เพราะทราบว่าทางผู้เช่าประกอบอาชีพขายสัตว์เลี้ยงที่ตลาดนัดสวนจตุจักร นอกจากนี้ ยังพบว่าภายในตู้เย็น มีอาหารและนมที่หมดอายุ ในสภาพที่เน่าบูด ขึ้นราและส่งกลิ่นเหม็นมาก นายศิววงศ์ กล่าวต่อว่า หลังจากนี้ทางตนจะดำเนินการส่งเอกสารไปยังผู้เช่าตามที่อยู่อาศัยที่ได้ทำสัญญาไว้ เพื่อดำเนินการขอห้องคืนและเรียกร้องค่าเสียหายที่ทำห้องสกปรก หากภายใน 7 วัน ยังไม่ติดต่อกลับมาเพื่อรับผิดชอบ เจ้าของห้องจะให้ทางทนายดำเนินคดีตามกฎหมายต่อไป

สำหรับ กฎหมายควรรู้เมื่อคิดอยู่คอนโดมีดังนี้  พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 เป็นกฎหมายสำคัญของคนอยู่อาศัยคอนโด ฉบับแก้ไขล่าสุด 2551 ได้ให้ความคุ้มครองผู้บริโภคมากขึ้น โดยแก้ไขบางมาตราเนื่องจากมีการบังคับใช้มานาน และปรากฏว่าหลักเกณฑ์และรายละเอียดหลายประการไม่สามารถใช้บังคับได้จริงในทางปฏิบัติ

ที่สำคัญคือไม่เพียงพอที่จะคุ้มครองประชาชนที่ซื้อห้องชุดเพื่อการอยู่อาศัย การแก้ไขเพิ่มเติมเพื่อแก้ไขปัญหาที่เกิดจากการบังคับใช้กฎหมายและคุ้มครองประชาชนผู้ซื้อห้องชุดเพื่อการอยู่อาศัย ให้มีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น รวมทั้งเห็นสมควรปรับปรุงอัตราค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายให้เหมาะสมยิ่งขึ้น ให้ทันสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงไปจากเดิมอย่างมาก

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ กฎหมายแพ่งและพาณิชย์เป็นกฎหมายสำคัญที่คนซื้อคอนโดต้องรู้ให้ได้ มีทั้งนิติกรรมและสัญญา กฎหมายแพ่งและพาณิชย์ คือ กฎหมายว่าด้วยสิทธิและหน้าที่ของบุคคล เป็นกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับเศรษฐกิจและการค้า โดยวางระเบียบเกี่ยวพันทางการค้าหรือธุรกิจระหว่างบุคคล เช่น กฎหมายว่าด้วยการซื้อขาย การเช่าทรัพย์ การจำนอง การจำนำ เป็นต้น

สาระสำคัญอยู่ที่มาตรา 149 นิติกรรม หมายความว่า การใดๆ อันทำลงโดยชอบด้วยกฎหมายและด้วยใจสมัคร มุ่งโดยตรงต่อการผูกนิติสัมพันธ์ขึ้นระหว่างบุคคล เพื่อจะก่อ เปลี่ยนแปลง โอน สงวน หรือระงับซึ่งสิทธิ หลักเกณฑ์ของนิติกรรม 1. การกระทำของบุคคลโดยการแสดงเจตนา 2. การกระทำของบุคคลโดยชอบด้วยกฎหมาย 3. การกระทำของบุคคลโดยความสมัครใจ 4. มุ่งโดยตรงต่อการผูกนิติสัมพันธ์ 5. เพื่อจะก่อ เปลี่ยนแปลง โอน สงวน หรือระงับซึ่งสิทธิ

สิ่งแรกที่จะต้องทำความเข้าใจ “นิติกรรม” เรียกว่า ความเคลื่อนไหวในสิทธิ หรือ ความเคลื่อนไหวแห่งสิทธิ อธิบายง่ายๆ ยกตัวอย่างเช่น ของหายแล้วไปแจ้งความร้องทุกข์กับพนักงานสอบสวนที่สถานีตำรวจไว้ก่อน (ยังไม่รู้ใครเอาไป) กรณีนี้ไม่เกิดนิติกรรม เพราะไม่มีการเคลื่อนไหวใน 5 สิทธิเกิดขึ้น

แต่เมื่อไปถอนแจ้งความร้องทุกข์ ก็จะเกิดนิติกรรมขึ้น เพราะมีการเคลื่อนไหวใน 5 สิทธิเกิดขึ้น ซึ่งถือว่าเป็นการระงับสิทธินั้น นอกจากนี้ต้องดูบรรพ 3 เอกเทศสัญญา ลักษณะ 1 การซื้อ-ขาย มาตรา 453 ถึง มาตรา 516 ด้วย เช่น มาตรา 453 อันว่าซื้อขายนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลฝ่ายหนึ่ง

เรียกว่า ผู้ขาย โอนกรรมสิทธิ์แห่งทรัพย์สินให้แก่บุคคลอีกฝ่ายหนึ่ง เรียกว่า ผู้ซื้อ และผู้ซื้อตกลงว่าจะใช้ราคาทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้ขาย และมาตรา 458 กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ขายนั้น ย่อมโอนไปยังผู้ซื้อตั้งแต่ขณะเมื่อได้ทำสัญญาซื้อขายกัน มาตรา 29 แห่ง พ.ร.บ. คุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ. 2522 ประกอบกับมาตรา 50 ของรัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักรไทย

บัญญัติให้กระทำได้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติทั้ง 3 มาตราดังกล่าวข้างต้น ออกประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจขายห้องชุดเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2543 สรุปสาระสำคัญ ได้ดังนี้ 1. ให้ธุรกิจขายห้องชุดเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา 2. ธุรกิจขายห้องชุด หมายความว่า การประกอบธุรกิจขายห้องชุดในอาคารชุดที่จะดำเนินการก่อสร้าง

หรือกำลังดำเนินการก่อสร้าง หรือก่อสร้างเสร็จแล้วและจะนำไปจดทะเบียนอาคารชุด หรือก่อสร้างเสร็จแล้วและได้จดทะเบียนอาคารชุดแล้ว 3. ในสัญญากำหนดให้ใช้ขนาดตัวอักษรไม่เล็กกว่า 2 มม. และมีสาระสำคัญอื่นๆ เช่น สัญญาว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จ ระบุตำแหน่งที่ดิน เลขที่โฉนด

จำนวนเนื้อที่ของโครงการ ราคาขายต่อ ตร.ม. จำนวนห้องชุดที่จะซื้อ-ขาย รายการทรัพย์สินส่วนกลาง และในกรณีผิดนัดชำระ เป็นต้น 4. สัญญาที่ผู้ประกอบธุรกิจทำกับผู้บริโภคต้องใช้ข้อสัญญาที่เป็นธรรมต่อผู้บริโภค จะเห็นว่าระบบกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

ไม่อาจตอบสนองความต้องการของประชาชนซึ่งต้องอยู่อาศัยในอาคารเดียวกันได้ ต้องมี พ.ร.บ. อาคารชุด พ.ศ. 2522 และกฎหมายอื่นๆ ประกอบด้วย เนื่องจากปัจจุบันมีปัญหาด้านที่อยู่อาศัยภายในเมืองเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ การพิทักษ์สิทธิในห้องชุดของตนจึงเป็นสิ่งควรรู้และจำเป็นอย่างมากต่อการอยู่อาศัยคอนโด

คลิป

ทิ้งคำตอบไว้

Please enter your comment!
Please enter your name here