สุดเลอค่า! ทุ่มทุนสร้างห้องเช่า 10 ห้อง ด้วยงบ 800,000 บาท โดนคัดค้านงบไม่พอ แต่เธอกลับทำได้ ! (ชมภาพ-รายละเอียด)

0
6006

สำหรับการประกอบธุรกิจห้องเช่า สิ่งที่ต้องคำนึงเป็นอันดับแรกเลยก็คืองบประมาณ ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับรูปแบบดีไซน์และจำนวนของห้องเช่าที่เราต้องการสร้าง คราวนี้ ในบ้าน จะพาไปชมรีวิว สร้างห้องเช่า 10 ห้องด้วยงบ 800,000 บาท จากคุณ ปรียาภัทร์ สมาชิกเว็บไซต์พันทิปดอทคอม เราลองมาดูกันว่าในงบประมาณที่จำกัด จะได้ห้องพักแบบไหนกันนะ

สมาชิกเท่านี้ลงทุน งบ 800,000 สร้างห้องเช่า 10 ห้อง ลองมากันดูว่าจะได้แค่ไหน!! กระทู้นี้แค่อยากให้ข้อมูล คนที่กำลังจะทำห้องเช่าอยู่ค่ะ ต้องบอกทุกท่านก่อนนะคะ ว่าไม่ค่อยได้ตั้งกระทู้ ผิดพลาดประการใดก็ขออภัยนะคะ ขออนุญาติเล่าประวัติคร่าว ๆ เนื่องจากเราเองก็เป็นเด็กบ้านนอก เรียนจบแค่ ป.6 สถานะทางบ้านเรียกได้ว่าจน เข้ามาทำงานตั้งแต่อายุ 14

อยู่ร้านถ่ายเอกสาร จนเมื่ออายุ 19 ก็ได้มาทำงานอยู่นิคมฯ แห่งนึงในฉะเชิงเทราจนตอนนี้ทำงานมา 11 ปีแล้ว เราซื้อที่ได้ 1 ไร่แถวนิคมโรงงาน และกู้ธนาคารมาทำห้อง เรามีความฝันว่าอยากทำห้องเช่า พยายามหาข้อมูลในเน็ตอยู่นา ส่วนใหญ่ 10 ห้องใช้งบกันเกือบ 2 ล้าน แต่งบประมาณเรามีจำกัด กู้มาได้1.3 ล้าน ก็ต้อง ถมดิน ทำรั้ว น้ำ ไฟ

- Advertisement -

เหลือทำห้องแค่ 800,000 บาทแต่เท่าที่เราคำนวณเอง จากราคาวัสดุและอุปกรณ์ต่างๆ เราคิดว่าห้องนึงไม่น่าจะเกิน 80,000 บาท หลังจากนั้นเราก็ได้ปรึกษากับช่าง ช่างบอกว่าทำได้ เราก็ลุยเลยค่ะ แต่ล่ะห้องสีจะไม่เหมือนกันค่ะ เราไม่ชอบห้องเช่าที่ดูธรรมดาเกินไป เราจึงออกแบบมาให้มีสีสันไม่เหมือนใคร สวย ถูก และ ดูดี คือสโลแกนของหอพักเราค่ะ

เราคำนวณวัสดุเองทุกอย่างเพราะกลัวเหลือ นี่ตอนยังไม่เสร็จค่ะ หลังบ้านเป็นแบบปิดลงท่อค่ะ เพราะห้องเรามีซิงค์น้ำ กลัวหนูออกมาแทะเศษอาหาร ถ้าทำแบบรางน้ำข้างบนเลยต้องวางท่อลงข้างล่าง ปิดมิด ค่ะ ด้วยความดันทุรัง ไม่ฟังใครประมาณว่าไม่มีอะไรที่คนอย่างชั้นจะทำไม่ได้ประมาณนั้น ผู้หลักผู้ใหญ่มักจะพูดให้เราตลอดว่า ทำไม่ได้หรอกเหลือเงินแค่ 800,000 บาท

เราแค่อยากจะบอกทุกคนที่กำลังจะทำห้องเช่าว่า ไม่มีอะไรทำไม่ได้นะคะ ทุกอย่างอยู่ที่การวางแผน หาข้อมูล ยิ่งรู้มากยิ่งดี เหนื่อยมากๆเลยค่ะกว่าจะเสร็จเป็น 4 เดือนที่เหนื่อยมากๆ เพราะเราต้องทำงานไปด้วย บางครั้งเข้ากะ ออกมาก็ไม่ได้นอนหรอกค่ะ เพราะต้องสั่งของให้ช่าง แต่ก็สู้ตายค่ะก็เรามาแต่ตัวนิ ทุกอย่างมาหาเอาดาบหน้า ต้องลุยอย่างเดียวเลยค่ะ

ท้อไม่ได้เพราะคนข้างหลังก็ยังรออยู่ มีช่างคนเดียว กับ ลูกน้อง 6 คนค่ะ อันนี้เหล็กดัด ทำเองค่ะ จ้างเค้าแพงมากไม่สวยด้วย เค้าคิดเฉพาะหน้าต่าง 10 ห้อง 10,000 บาท แถมได้ลาย เหมือนกรงขังแมวเราไม่ชอบเลยซื้อเหล็กมาทำเอง หมดประมาณ 2,200 บาทค่ะ 10 ห้อง แฟนก็ทำไม่เป็นก็มาหัดทำช่วยกันค่ะ สภาพก็น่าจะพอดูได้ยุนะ

เอาหลังบ้านมาให้ดูค่ะ จะเห็นว่าหลังคาเป็นสีเขียวเฉพาะด้านหน้า ส่วนด้านหลังเป็นสีซีเมนต์ค่ะ งบเราน้อยเลยต้องเชฟค่าใช้จ่าย ดีที่ข้างหลังเป็นสระน้ำและต้นไม้เยอะ เลยไม่ค่อยมีคนสนใจหลังคาชักเท่าไหร่ค่ะ ตอนแรกเราหาข้อมูลเยอะมาก เยอะจนตาลาย แต่มีบางคนเท่านั้นที่ทำในงบน้อยๆได้ และก็ทำออกมาไม่ค่อยสวยเท่าไหร่ เราจึงตั้งกะทู้นี้เพื่อให้คนที่มีความฝันจะทำห้องเช่าเหมือนเรา เผื่อจะได้ข้อมูลและแนวทางบ้างค่ะ

สรุปค่าใช้จ่าย

** กู้ธนาคารมาได้ 1,300,000 บาท **

1. ค่าที่ดิน ค่าถมที่ดิน ค่าเดินปะปา ค่าเดินไฟ ค่าแรงช่าง รวม 500,000 บาท

2. ค่าวัสดุ ค่าของทุกอย่าง 800,000 บาท | ตกห้องละ 80,000 บาท

รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมด 1,300,000 บาท

ส่วนค่าเช่าคิดห้องละ 1,600 บาท ต่อเดือนค่ะ

หมายเหตุ : ราคาที่ดิน วัสดุที่ใช้ ค่าแรงช่าง ค่าเดินน้ำและไฟ หรืออื่นๆ ในแต่ละพิ้นที่ ไม่ว่าจะเขตในเมือง นอกเมือง หรือชนบท หรือในแต่ละจังหวัด อาจจะมีค่าใช้จ่ายไม่เท่ากัน ดังนั้นราคาอาจจะคลาดเคลื่อนได้

ความหมาย ความแตกต่างของ คอนโดมิเนียม อพาร์ทเม้นท์ หอพัก โรงแรม

ในปัจจุบัน หลายๆคนคงเคยได้ยินชื่อเรียกที่พักอาศัยที่ทำไว้เพื่อขาย หรือเพื่อให้เช่า เป็นรายวัน รายเดือน ซึ่งต่างก็มีชื่อเรียกที่พักอาศัยเหล่านั้นแตกต่างกันออกไป เช่น คอนโดมิเนียม อพาร์ทเม้นท์ แฟลต( Flat ) หอพัก ห้องเช่า โรงแรม เป็นต้น จนทำให้เกิดความสับสนและแยกไม่ออกว่า คอนโดมิเนียม อพาร์ทเม้น แฟลต( Flat ) หอพัก ห้องเช่า โรงแรม

นั้นมีความแตกต่างกันอย่างไร วันนี้เรามาทำความเข้าใจกันแบบง่ายๆ ดังนี้ 1. คอนโดมิเนียม (Condominium) หมายถึง อาคารที่บุคคลสามารถแบ่งถือกรรมสิทธิ์ออกเป็นส่วนๆ โดยแต่ละส่วนประกอบด้วยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนบุคคลและกรรมสิทธิ์ใน ทรัพย์สินส่วนกลาง พูดง่ายๆคือ ผู้ที่เป็นเจ้าของที่สร้างคอนโดนั้นๆขึ้นมา แล้วทำการปล่อยให้ผู้ซื้อได้มาทำการซื้อห้องพัก

ภายในคอนโดนั้นๆ ผู้ที่ทำการซื้อห้องพักภายในคอนโดนั้นๆไปสามารถมีสิทธิ์ครอบครองส่วนบุคคลได้อย่างเต็มที่ ลักษณะของคอนโดส่วนใหญ่ตัวอาคารจะเป็นตึกใช้วัสดุทนไฟ โดยอาจมีหรือไม่มีห้องน้ำในตัวก็ได้ อาจเรียกชื่ออื่นๆได้ เช่น บ้านลอยฟ้า ห้องชุด บ้านบนตึกสูง เป็นต้น

2. อพาร์ทเม้นท์ หรือแฟลต( Flat ) หมายถึง อาคารพักอาศัยเพื่อเช่า ซึ่งจะเป็นที่พักอาศัยหรืออาคารพักอาศัยที่ผู้อยู่อาศัยมีสิทธิ์แค่เพียงเช่าพักเท่านั้น โดยกรรมสิทธิ์ทั้งผืนดินและทั้งอาคารนั้นยังเป็นของเจ้าของอพาร์ทเม้นท์ หรือแฟลต( Flat ) เพียงคนเดียว และทุกคนที่อาศัยอยู่ในอาคารนั้นต้องปฏิบัติตามในกฏระเบียบที่อพาร์ทเมนท์กำหนดไว้ อพาร์ทเม้นท์ หรือ

แฟลต( Flat ) ในบางแห่งจะกำหนดระยะเวลาการเข้าพักที่แน่นอน ลักษณะของ อพาร์ทเม้นท์ หรือแฟลต( Flat )จะเป็นตึกสูงไม่เกิน 5 ชั้น ซึ่งแบ่งเป็นห้องอยู่อาศัยจำนวนหลายห้องแล้วแต่ขนาด อาศัยอยู่กันหลายครอบครัว มีทางเข้าออก ทางขึ้น-ลง ทางเดินและส่วนอื่นๆ ร่วมกัน

3. หอพัก หมายถึง สถานที่ให้เช่าพักเชิงพาณิชย์ที่มีนักเรียนหรือนักศึกษา ที่มีอายุไม่เกิน 25 ปี และศึกษาอยู่ไม่เกินระดับปริญญาตรี เปิดให้เข้าพักตั้งแต่ 5 คนขึ้นไป มีการเรียกเก็บค่าตอบแทนจากผู้ขอพัก และไม่ใช่หอพักที่ดำเนินการโดยสถานศึกษา ส่วนมากหอพักจะมีขนาดเล็กและราคาค่าเช่าถูกกว่า อพาร์ทเม้น

* ข้อมูลเพิ่มเติม เกี่ยวกับ คำว่า “หอพัก” ภายใต้บังคับแห่งพระราชบัญญัติหอพัก พ.ศ.2507 หมายถึง สถานที่ที่มีลักษณะดังต่อไปนี้

– เป็นสถานที่ที่จัดขึ้นเพื่อรับผู้พักตั้งแต่ 5 คนขึ้นไป

– ผู้พักเป็นผู้ซึ่งอยู่ในระหว่างการศึกษาตามที่กำหนดในกฎกระทรวง

– ผู้พักอยู่ในหอพักโดยให้ทรัพย์สินตอบแทน

– มิใช่หอพักของกระทรวง ทบวง กรม หรือ หอพักที่กำหนดในกฎกระทรวง

ลักษณะเฉพาะของหอพัก คือ เป็นสถานที่ที่ “จัดขึ้นเพื่อรับผู้พัก” โดยจะต้องมีลักษณะสำคัญ สองประการ คือ 1. มีการจัดสถานที่ขึ้นเพื่อรับผู้พัก เช่น มีห้องนอน และเครื่องใช้ในการหลับนอน ห้องน้ำ และห้องส้วม เป็นต้น 2. เจ้าของมีเจตนารับผู้พักเพื่อ เอาค่าตอบแทน

“ผู้พัก” หมายความว่าผู้ซึ่งอยู่ในระหว่างการศึกษาตามที่กำหนดใน กฎกระทรวง และเข้าอยู่ในหอพักโดยให้ทรัพย์สินตอบแทน “การศึกษาตามที่กำหนดในกฎกระทรวง” หมายถึงการศึกษาในมหาวิทยาลัย วิทยาลัย โรงเรียนรัฐบาลหรือโรงเรียนราษฎร์

4. โรงแรม หมายถึง สถานที่ประกอบการเชิงการค้าที่นักธุรกิจตั้งขึ้น เพื่อให้บริการผู้เดินทางในด้านของที่พักอาศัย อาหาร และบริการอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการพักอาศัยและเดินทาง หรืออาคารที่มีห้องนอนหลายห้อง ติดต่อเรียงรายกันในอาคารหนึ่งหลังหรือหลายหลัง ซึ่งมีบริการต่าง ๆ เพื่อความสะดวกของผู้ที่มาพักอาศัย ในลักษณะของการพักผ่อนหรืออยู่ชั่วคราว โดยส่วนมากจะมีระยะเวลาที่ชัดเจนและไม่ยาวนานนัก

อนึ่ง หอพักหรือห้องเช่า นั้น มีลักษณะคล้ายอพาร์ทเมนท์มาก แต่ก็มีข้อที่แตกต่างกันตรงที่พักอาศัยประเภทหอพักหรือห้องเช่าตรงที่ลักษณะ อาคารนั้นจะมีขนาดที่เล็กกว่า มีราคาที่ต่ำกว่าด้วย และส่วนมากจะบริหารจัดการในรูปของเจ้าของคนเดียวที่เป็นบุคคลธรรมดา ซึ่งอพาร์ทเมนท์จะเป็นในรูปของนิติบุคคล

หอพัก หมายถึง คำว่า “หอพัก” ตาม พระราชบัญญัติหอพัก พ.ศ.2507 นั้น คือ สถานที่ที่ตั้งขึ้นเพื่อรับผู้พัก ซึ่งอยู่ในระหว่างศึกษาในมหาวิทยาลัย วิทยาลัย โรงเรียนของรัฐบาลหรือโรงเรียนราษฎร์ และเข้าอยู่หอพัก โดยให้ทรัพย์สินตอบแทน แต่ไม่รวมถึง


– หอพักของกระทรวงทบวงกรม
– หอพักที่รับผู้พักน้อยกว่าห้าคน
– หอพักที่รับผู้พักโดยไม่เรียกทรัพย์สินตอบแทน
– หอพักที่กำหนดในกำกระทรวง

ลักษณะของหอพัก ภายใต้บังคับแห่งกฎหมายนี้
(1)เป็นสถานที่ที่จัดขึ้นเพื่อรับผู้พักตั้งแต่ห้าคนขึ้นไป
(2)ผู้พักเป็นผู้ซึ่งอยู่ในระหว่างการศึกษาในมหาวิทยาลัย วิทยาลัย โรงเรียนรัฐบาลโรงเรียนราษฏร์


(3)ผู้พักเข้าอยู่ในหอพักโดยให้ทัพย์สินตอบแทน
(4)มิใช่หอพักของกระทรวงทบวงกรม
(5)มิใช่หอพักของโรงเรียนอนุบาล ตามกำหมายว่าด้วยโรงเรียนราษฏร์ ซึ่งตั้งอยู่ในบริเวณของโรงเรียน และรับเฉพาะนักเรียนนั้นเข้าพัก

ทิ้งคำตอบไว้

Please enter your comment!
Please enter your name here